Vertailussa kaksi isäntää.
Tapaus yksi.
Ostin asunnon vuonna 1962 rakennetusta taloyhtiöstä. Aion
teettää keittiöremontin. Vain kaapistot puretaan ja vaihdetaan sekä sijoitetaan
toisin, vesipisteet ja sähköjuoksut säilyvät entisillä paikoilla. Lattiaa ei uusita.
Purkuhommia ovat siis kaapistot ja välitilan yhtenäisen lasilevyn poisto.
Nykyisin asunnon ostajan on rekisteröidyttävä, ja mm.
paperinen kauppakirja vaihdettava Maanmittauslaitoksessa sähköiseen henkilökohtaisesti,
kädestä käteen. Ilmoitusjono toimistossa on tuntienkin pituinen. Käsittelyjono minun
tapauksessani seitsemän kuukautta. Aloittaisin
keittiö- ja pintamaalausremontin heti asunnon vapauduttua, muuttamaan pitäisi
päästä ennen virallista 7 kk rekisteröintiä. Remonttia varten tarvitsen
valtakirjan eli luvan taloyhtiölle toimitettavaksi entisiltä omistajilta, jotka
ovat sen 7kk ajan osakasrekisterissä, minä siis en.
Taloyhtiön isännöintiä hoitaa konserniksi paisunut Tapiolan Lämpö
Oy.
Tässä seuraakin sitten melkoinen byrokratiarumba.
Otan yhteyttä isännöintijään, joka ilmoittaa, ettei hoida
näitä asioita, mutta siirtää ilmoitukseni ja pyyntöni palveluvastaaville (huomaa
monikko.)
Kaivan seuraavia toimenpiteitä varten konsernin nettisivut,
josta löydän kohteet, mihin erinäiset omistustani ja toimenpiteitäni koskevat
ilmoitukset pitää lähettää. Liitteiden kanssa. Liitteitä ovat MML:n todistus
rekisteröintini ilmoituksesta sekä entisten asukkaiden valtakirja. Saan
huoneiston hallinnan seuraavan kuukauden alussa, jolloin joudun luonnollisesti
maksamaan jo hoitovastikkeet. Se pitää anoa erikseen, koska rekisteröinti
kestää sen 7kk. Ellen maksa vastikkeita hallintaoikeuden siirryttyä, joudun
tietysti vastuuseen, entiset omistajathan ovat antaneet minulle valtakirjan
eivätkä tietenkään enää ole velvollisia talon hoitovastikkeisiin.
Kohteet, johon lähettelen sähköpostilla lisäkyselyihin vastauksia,
todistuksia ja liitteitä:
1.
Isännöitsijälle ilmoitus remonttihalukkuudesta.
Hän ei hoida asiaa, mutta siirtää sen palveluvastaaville.
2.
Palveluvastaavalle teen ilmoituksen
remonttihalukkuudestani.
3.
Palveluvastaava kertoo, että on tehtävä ilmoitus
muutostyön koordinaattorille.
4.
Muutostyökoordinaattori siirtää lisäselvityksiä
varten jonnekin, josta tulee lisäselvityspyyntöjä. Vastailen.
5.
Keittiöremonttia varten pyydän remonttisopimuksen
kanssani tehneeltä urakoitsijalta hänen yhtiönsä yhteystiedot Y-tunnusten kera, sähköasentajan sekä lvi-asentajan nimet ja tiedot.
6.
Urakoitsija lähettää tiedot, jotka siirrän
sähköpostilla muutostyökoordinaattorille.
7.
Urakoitsija todistaa, että vanha keittiö on
rakennettu vuoden 1994 jälkeen (2000-luvun alussa rakennettu IKEA), joten
asbestitutkimusta eikä purkua tarvitse tehdä. (Asbesti vasta rumban
aiheuttaisi!)
8.
Isännöintikonsernin nettisivulta löydän muutostyön ilmoituksesta ja tarkastusvalvonnasta lomakkeet,
jotka täytän.
9. Pakollisten
tarkastusten hinnat ovat seuraavat:
a. aloituskatselmus,
hinta on 239€/käynti plus kilometrikorvaus 1,49€/km
b.
purkutyön lopputarkastus, hinta on 239€/käynti
plus kilometrikorvaus 1,49€/km
c.
remontin lopputarkastus, hinta on 239€/käynti
plus kilometrikorvaus 1,49€/km
Ihmettelen, mistä kaukaa tarkastajat
tulevat ja kuinka monta käyntiä tarvitaan. Valitsin vain pakolliset, joutunen
lisäämään valvontatarkastuksia.
10. Haluan
maksaa taloyhtiölainan pois. Tarkka summa on esitetty jo
isännöitsijäntodistuksessa ja välittäjän esittelyssä.
Tarvitsen silti lainan laskennan, hinta 74€.
11. Tarvitsen tulevien vastikemaksujen listan,
koska maksuvelvoitteeni alkaa seuraavan kuukauden alusta. Listaa ei ole tullut
isännöitsijältä, johtuu kesken olevasta MML:n rekisteröinnistä. Pitää tehdä oma
ilmoitus taloyhtiön rahoitusvastaavalle, liitteinä entisen omistajan valtakirja
ja kauppakirja, joka minulle on kaupanteossa annettu vain paperisena, joten
pyydän sen välittäjältä sähköisenä, jonka hän lähettää ja tallennan itselleni.
12. Lähetän
pyynnön vastikkeista.
13. Tarvitsen
autopaikan, kylmän, en sähköistä. Entisen omistajan paikka läheltä asuntoani
menee jonossa seuraavalle. Asetun jonoon enkä tiedä, mistä sen saan,
taloyhtiöön kuuluu useampi alue. Olen iäkäs ja jalkavaivainen. Välittäjä oli
kertonut vain asunnon pihan paikoista, ”joita on helposti saatavilla”.
14. Olen
selannut isännöintikonsernin erittäin laajan lomakeviidakon ja täyttänyt kymmenkunta
kyselyä ja ilmoituslomaketta. Ihmettelen, kuinka selviää se yksinäinen mummo, joka
vaihtaa pienempään asuntoon, kun nyt on pakko selvitäkseen lisääntyvistä kustannuksista,
ja jolla ei ole nettiyhteyttä tai on
vaikeuksia käyttää sitä. Eikä hänellä ole varaa vuokra-asuntoonkaan. Poliittinen
vastaus kysymykseen on, että syököön kotinsa…
Tapaus kaksi.
Ostin samaan aikaan pienen yksiön maalaiskaupungista, koska
tarvitsen sattuneesta syystä myös toista majoitusta siellä. Isännöintiä hoitaa toimisto,
jonka isännöitsijälle ilmoitin pienestä keittiön remontista. Kävin viemässä paperisen osakekirjan paikalliseen
MML toimistoon sähköistettäväksi. Virkailija kertoi käsittelyn kestävän myös sen
seitsemän kuukautta. Kun harmittelin, että tarvitsen remontin parin kuukauden
sisällä, virkailija sanoi, että kyllä hän voi tehdä rekisteröinnin samalla!
Seuraavana päivänä taloyhtiöni isännöitsijältä tuli pyytämättä sähköposti,
jossa hän lähetti vastikemaksulistan ja kertoi, että kaikki asiat ovat kunnossa.
Vain selkeä ilmoitus remontista suoraan isännöitsijälle tarvitaan.
Kysymys: mitä, kun isännöinti ei ole kasvottoman byrokratian varaan
rakentunut rahastava lihava konserni, vaan taloyhtiöitä ja asukkaita palveleva selkeästi
hallinnoitava yritys ja virasto, sanoisin että toimituskunta, joka tuntee
asiakkaansa?
Vastaus: asukas selviää!
